印西市議会 2022-12-06 12月06日－05号
入居開始時に町内会の建築協定で環境保全の維持は守られるとの説明は、記憶にあるものの、年月の経過とともに改装、新築、転売は通常のことになっております。都市化の波の侵食は、都市計画法で規制されていることを市としてどのような対応で住民の理解に努めているのか知りたいと考えております。 大項目２を質問いたします。都市計画法における一層低層住居専用地区域内の入居対象について。
入居開始時に町内会の建築協定で環境保全の維持は守られるとの説明は、記憶にあるものの、年月の経過とともに改装、新築、転売は通常のことになっております。都市化の波の侵食は、都市計画法で規制されていることを市としてどのような対応で住民の理解に努めているのか知りたいと考えております。 大項目２を質問いたします。都市計画法における一層低層住居専用地区域内の入居対象について。
そのうち開発等に合わせて地区計画が定められました地区は34地区、建築協定等から移行した地区及び住民発意で地区計画を定めた地区は、それぞれ１地区でございます。 以上でございます。 ○議長（中澤俊介） 16番、松尾榮子議員。
竜角寺台の条例化に至らなかった理由としては、当時は建築協定から地区計画制度に移行することを第一優先として取り組んでいたと考えられ、町が提案した条例化については、並行して検討してこなかったのではないかと推察されます。 以上でございます。 ○議長（橋本 浩君） 髙萩君。 ○１２番（髙萩初枝君） 確かに１回目はただいまの答弁のとおりだと私も思います。
175 ◯柴田圭子議員 まちづくり条例の中には建築協定というのもあるんですね。あまりに全然進まないと、事業者は利益優先でしょうから、そのままに見切り発車してしまうということになりかねないと、私はとても危惧しています。
将来のまちづくりにおいては、多様な要素によって成り立っているまちをつくり込んでいくには、その地域の住民の将来のまちづくりへの意見として、道路を初めとした生活に関連する構造部であるハード面の整備と地区計画や建築協定等によるルールづくり、先進的なソフト面の整備があります。
第８款土木費では、建築協定啓発・指導業務については、ここ数年予算執行されていないようだが、予算減額の検討は。交通利便性向上検討業務について、コミュニティバスが昨年から開始されたが、その実証運行のデータから、今後の事業運行に向けてどのように分析しているか。２１世紀の森と広場維持管理業務におけるモリヒロフェスタの成果は。
協定、さらにまた住宅地の上物の景観、建築協定、緑地協定、景観協定など、また、農業経営のそういう協定もあると思うが、そういう協定も加えて、後々のエリアのマネジメントにつながるようにしていくっていうことが一番の得策かと、大事なポイントじゃないかなと思う。
本地区のまちづくりの手法として、宅地開発当初から建築基準法に基づく建築協定を締結することにより良好な住環境が形成されており、平成24年にはその内容を都市計画で地区計画に定め、良好な住宅地の維持が継続されております。近年は、年平均20棟前後の住宅が建築されておりますので、今後も地区計画等の運用により良好な住環境の維持、向上に努めてまいります。
例えば建築物を建築する際に必要な建築確認と完了検査、違反建築物に対する是正命令等の措置、一定の条件のもとに用途地域における建築物の立地制限を解除する許可、総合的な配慮がなされ、市街地の環境の整備、改善に資する建築計画の許可、建築協定の認可などです。今後は、地域の特性を生かしたまちづくりを市民により近い立場から迅速できめ細やかな指導が可能となり、市民サービスの向上が図れるものと考えております。
議案第10号船橋市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例の一部を改正する条例については、質疑はなく、討論に入ったところ、原案賛成の立場で、公明党の委員から、「高齢化などの理由から、今まで建築協定で対応してきたものについても対応が困難になってきている。これは、1つのコミュニティーの変化だと思う。
────────────────── 1.付託事件について（続） @議案審査 △議案第10号 船橋市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例の一部を改正する条例 ［質疑］ なし ……………………………………………… ［討論］ ◆松嵜裕次 委員 【原案賛成】今回の議案の趣旨等々いろいろお伺いをしてきたのだが、1つは高齢化、またはその他の理由などから今まで建築協定というもので対応してきたものについても
小仲台振興会さんにつきましては、建築協定の期間が来年ということでございますので、隣接する小仲台３丁目地区と合同で、建築協定、建築形態等について、活用について検討したいという申し出がございましたので、派遣を行っております。
この出発点の相違は、地区計画や建築協定、景観地区など、新たな地域的規制制度の導入の困難さに直結している。また特に、戦後の都市法制は敗戦からの復興が出発点となり、そこにその後の高度経済成長と人口の急増という社会の巨大な需要への対応が課題として存在し、その解決策の一環として、建築物の提供を優先課題としてきたのである。一部中略をいたします。
この出発点の相違は、地区計画や建築協定、景観地区など、新たな地域的規制制度の導入の困難さに直結している。また特に、戦後の都市法制は敗戦からの復興が出発点となり、そこにその後の高度経済成長と人口の急増という社会の巨大な需要への対応が課題として存在し、その解決策の一環として、建築物の提供を優先課題としてきたのである。一部中略をいたします。
竜角寺台団地をはじめ安食台、酒直台、南ヶ丘の各大規模団地においては、造成工事が完了した時点で、デペロッパーが敷地の細分化や用途の混在を防ぐなどの観点から、建築協定を作成した上でエンドユーザーへの分譲が開始されました。その後、１０年間という建築協定の有効期間の満了などを契機に現在の地区計画制度に移行されました。
433 ◯建築相談室長 この地域は、地区計画や建築協定とかはなく、第一種中高層住宅の住宅のほか、マンションも点々と建っている場所でございます。 以上です。
現在、奏の杜で自主的に守られている「奏の杜まちづくりまち育てガイドライン」は、その上位計画である地区計画より、また他市における建築協定や条例よりも厳しく景観を重視しております。例えば、車両出入り口の間口率、広告物の制限、コンテナ設置等の景観阻害、土地利用の制限、その他緑化に関する細かい制限など、土地所有者や建物所有者また店舗事業者に指導・誘導し、良質なまちづくりを実現させています。
現在、奏の杜で自主的に守られている「奏の杜まちづくりまち育てガイドライン」は、その上位計画である地区計画より、また他市における建築協定や条例よりも厳しく景観を重視しております。例えば、車両出入り口の間口率、広告物の制限、コンテナ設置等の景観阻害、土地利用の制限、その他緑化に関する細かい制限など、土地所有者や建物所有者また店舗事業者に指導・誘導し、良質なまちづくりを実現させています。
アドバイザー派遣14回のうち、幕張ベイタウンが10回、小仲台新向会第一地区建築協定運営委員会が２回、ホームタウンを話し合う会、これは蘇我なんですけれども、これが２回行っております。あと、公開講座１回につきましては、タイトルが市民によるまちづくりと災害支援について、町内自治会館の耐震対策についてということで公開講座を行っております。場所は、コミュニティセンター８階の千鳥・海鴎で行っております。
跡地への地域住民のかかわり方についてですが、地域住民の皆様がつくるまちづくりの手法としては、地区計画や建築協定があります。町にはさまざまな個性があり、それぞれの地区の問題点を改善する方法も地区ごとに異なります。住民のまちづくりを進める手段として、総意のもとに地区計画を策定することや、合意により建築協定を締結することができます。